Certificados de vivienda en el Maresme: cédula, energético, amianto e ITE
Certificados de vivienda en el Maresme: cédula de habitabilidad, eficiencia energética, amianto, ITE y aptitud. Normativa y solicitudes en 30 municipios.
Cédula de habitabilidad
Tu vivienda, apta para vivir. Comprueba si la cédula sigue vigente antes de vender o alquilar.
Cuándo se necesita
Se exige, como regla general, para vender, alquilar o ceder el uso de una vivienda. Hay exoneraciones legales específicas que deben documentarse; no basta con que el comprador acepte su ausencia.
Quién lo tramita
Un arquitecto o arquitecto técnico emite el certificado técnico cuando procede. La cédula la concede la Agència de l’Habitatge de Catalunya.
Qué debes tener en cuenta
Si ya está vigente, puede bastar obtener una copia. La vigencia depende del tipo y de la fecha de expedición: consulta la fecha que figura en tu cédula. No acredita por sí sola la legalidad urbanística.
Conoce la eficiencia de tu vivienda y prepara la etiqueta para anunciarla.
Cuándo se necesita
Como regla general, antes de anunciar la venta o el alquiler, salvo exclusiones legales. Deben entregarse el certificado y la etiqueta y tramitarse el registro correspondiente.
Quién lo tramita
Un técnico competente conforme al Real Decreto 390/2021 y su normativa vigente. En Cataluña se registra ante el ICAEN.
Qué debes tener en cuenta
Vigencia máxima general de 10 años; si la calificación es G, máximo de 5 años. La visita y los datos del inmueble permiten evaluar su situación real.
Información sobre la presencia o ausencia de amianto en inmuebles anteriores a 2002.
Cuándo se necesita
La Ley 8/2026 establece su entrega en ventas y alquileres. La Agència de Residus indica su exigibilidad para inmuebles anteriores a 2002. La ley entró en vigor el 3 de octubre de 2026.
Quién lo tramita
Según el criterio transitorio publicado, profesionales de arquitectura, arquitectura técnica, ingeniería o ingeniería técnica, dentro de sus competencias.
Qué debes tener en cuenta
Mientras no exista desarrollo reglamentario, acredita como mínimo el amianto visible, su conservación y riesgo. No garantiza ausencia de materiales ocultos. En una entidad individual se refiere a esa entidad. Detectar amianto no equivale por sí solo a una prohibición automática de venta.
La revisión del edificio y el documento administrativo que acredita su aptitud.
Cuándo se necesita
Cuando el edificio está obligado a pasar la ITE. El régimen general se vincula a los 45 años, pero hay excepciones, calendarios y supuestos municipales o de ayudas. En la transmisión deben entregarse el informe y el certificado cuando corresponde.
Quién lo tramita
Un técnico competente inspecciona el edificio y elabora el informe. El certificado de aptitud lo expide la Administración. En un bloque, normalmente se gestiona con la comunidad.
Qué debes tener en cuenta
Una casa unifamiliar puede quedar exceptuada si cumple la separación mínima de 1,5 m de vías públicas, zonas públicas y fincas colindantes. Existen también reglas de aplazamiento vinculadas a una cédula vigente. Un técnico debe revisar el caso concreto.
El estado de los pagos y de los gastos aprobados de la comunidad de propietarios.
Cuándo se necesita
En ventas de elementos sujetos a propiedad horizontal. Debe informar de las deudas y de los gastos ordinarios, extraordinarios y aportaciones al fondo de reserva aprobados pendientes de vencimiento.
Quién lo tramita
Lo expide quien ejerce la secretaría de la comunidad, habitualmente el administrador de fincas. No es un certificado técnico de un arquitecto.
Qué debes tener en cuenta
El art. 553-5 regula la aportación del certificado y la posibilidad de renuncia expresa. Renunciar al documento no elimina las deudas ni la responsabilidad legal del inmueble.
Escritura, información registral, IBI y documentación de las cargas del inmueble.
Cuándo se necesita
Para preparar la escritura: identificación, título de propiedad, información registral actualizada, referencia catastral y situación del IBI. La documentación adicional depende de la operación.
Quién lo tramita
Propietario y notaría, con documentación del Registro, Catastro y ayuntamiento. Si existe hipoteca, el banco facilita el saldo pendiente y la documentación de cancelación que proceda.
Qué debes tener en cuenta
Una vivienda protegida, arrendada, heredada o con obras pendientes de regularizar puede necesitar comprobaciones adicionales. La cédula y el certificado energético no sustituyen la revisión registral o urbanística.